別添資料２
第２期境地区
定
住
促
進
住
宅
整
備
事
業
要求水準書
案
成
日
- 1 -
―
目
次
―
第 総則
第 要求水準 ン
第 基 的
．業務 容
． 業用地 関 条件等
．適用法 等
．要求水準書 変更
． タ ン
．提案書類
第 業全体 関 条件
． 業用地
． 象 業
． 水遈敷設経費
．家賃設定
．施設規模 容
第 設計 関 条件
．各種調査
． 施設 設計全体 関 条件
． 宅設計 条件
．付帯施設計 条件
第 建設及 維持管理等 関 条件
． 宅性能評価
．交付金申請関 書類 作成支援
． 宅 建設
． 宅 工 監理
． 宅 竣工検査等
．維持管理 運営 関 条件
．業務 実施状況 い タ ン
- 2 -
―
目次―
添付 い 省略添付 業 象地 置
添付 業 象地字
添付 遈路現況
添付 水遈整備状況
- 3 -
第
総則
要求水準書 ，境 いう。 地域優良賃貸 宅整備 業 象要綱
基 ( 成23 5 2日国 備第34号)実施 第 期境地区定 逭 宅整備 業
業 いう。 い ， 要求 性能 水準を示 あ 。
第
要求水準
ン
． 業目的
業 ， 第 次境 総合計 基 ， 民間資金等 活用 公共施設等
整備等 逭 関 法 成11 法 第117号， ＦＩ法 いう。 を活用 ，
民間 質 高い 入や 政 準 等を ，子育 世
を主軸 中堅 得者 定 逭 宅を利便性 高い境地区 供給 あ 。
，快適 い環境を創出 ，境 定 人口 増加や地域 活性 を
を目的 実施 。
， 業 実施 あ ，特 点 配慮 実施 。
， 細 い ，募集要 等 い 提示 。
1) 良質 提供及 縮減
業 実施 当 ，民間 資金，経営能力及 術的能力を活用 効率的
効果的 設計，建設，工 監理及 維持管理 運営を行う ，境
魅力を感 良質 環境 生活環境 提供を 。
，30 間 業期間 ，そ 運営 維持管理を含
縮減 。
2) 周辺環境 調和
業 業計 地 ，境地区 置 ，近隣 置 諸施設 公共施設 あわ ，
活性 資 今 一連 人口増 策 第 弾 整備 期待 。
施設 整備 あ ，建築 意匠や外構 整備等 い ，そ 目的を十 理
解 ，周辺環境 調和 整備を 。
3) 地域経 活性 等
業 ， 実施 公共 業 あ ，そ 実施 当 ， 企業や
民 参入 地域経 献 う配慮 。
， 業者 極力多 業者 参加 を希望 ，審査時
業者加点を行う 定 あ 。
4) 子育 支援
施設 整備 あ ， 心 子 を生 育 ， ，子
健や 成長 環境 を逭 ，間 子育 適 施設 う
- 4 -
． 業手法
業 ， ＦＩ法 基 ， 用地 ，選定 民間 業者
， 業者 いう。 新 施設を設計，建設及 工 監理 ， 施
設 権を移転 ，民間 業者 権移転 業期間中 維持管理 運
営を遂行 方式 Build Transfer Operate 実施 。
第
基
的
．業務 容
ＦＩ 業者 業者 いう。 ， 業 い ， 業務
業務 いう。 を行う 。
施設 整備
施設 整備 調査 設計業務及 関連業務
宅棟 基 設計，実施設計 ，敷地全体 外構 駐車場計 を含 。
施設 整備 建設用地 造成業務，建設業務及 関連業務
施設 整備 工 監理業務及 関連業務
施設 整備 近隣 応 策業務及 関連業務
施設 整備 電波 信 害調査 策業務及 関連業務
記各 目 伴う各種申請等業務
記各 目 伴う 交付金申請手 等 支援業務
施設 引渡 一 業務
施設 維持管理
施設 維持管理 昇降機点検保 管理業務
施設 維持管理 消防設備等及 建築設備点検保 管理業務
施設 維持管理 水槽清掃業務
施設 維持管理 電波 信 害 策施設点検保 管理業務
施設 維持管理 緊急通報 点検保 管理業務
記各 目 伴う各種申請等業務及 関連業務
施設 維持管理 共用部 敷地 清掃業務
施設 維持管理 警備業務
施設 維持管理 植 外構 駐車場施設管理業務
施設 居 者 移転 現状復 業務
施設 維持管理 修繕業務
大規模修繕を除 。 ，大規模修繕計 立案業務 含 。
施設 入居者募集 伝業務
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施設 利用 関 業務
入居者 公募 関 業務
入居及 退去 関 業務
入居者 収入申告及 収入超過指 関 業務
入居者等 指 及 連絡 関 業務
駐車場 管理 関 業務
そ 維持 管理業務
各種調査，照会，回答，利用統計
指定期間終了 あ 引 務
そ 日常業務 調整
． 業用地 関 条件等
業用地 関 条件を 通 。
施設 立地条件
業計 地 置 境 字宮久保679番 筆 確定
業計 地 面積約 約3,120㎡ 確定
業計 地 前面遈路 約7.8ｍ
東側 民地
西側 民地
南側 遈 都市計 遈 3.4.15宮 大歩線
側 民地
用途地域 市街 区域 第1種 層 居専用地域
形態規制指定建 い率 40％
指定容積率 80％
置 等
業 象地 置 添付 参照
業 象地字 添付 参照
ン 整備状況等
遈路現況 添付 参照
水遈整備状況 添付 参照
水遈整備状況 添付 参照
- 6 -
優 交 権者 業契約締結 ， 業 供 業計 地を設計 建設期間中，
無償 使用を許 。
施設 概要
1) 宅棟
タ 戸専用面積 70㎡程 26戸程
2) 外構等 駐車場
戸用各戸1.5 を確保 。
駐輪場
駐輪場 各戸 を確保 。
施設 引渡 日
成31 27日 。
．適用法 等
業を実施 あ ，遵 法 ，基準等 次 示 あ 。
業 関連 法 ，基準等を遵 。
関 法 等 各法 ，い 業公募公示日 最新 法 を適用
。
1) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 逭 関 法 成11 法 第
117号
2) 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 関 業 実施 関 基 方
針 成12 総理府告示第11号
3) 建築基準法 昭和25 24日法 第210号
4) 都市計 法 昭和43 15日法 第100号
5) 消防法 昭和23 24日法 第186号
6) 宅 品質確保 逭等 関 法 成11 23日法 第81号
7) 特定優良賃貸 宅 供給 逭 関 法 成 21日法 第52号
8) 高齢者， 害者等 移動等 滑 逭 関 法 成18 法 第91号
9) 電波法 昭和25 日法 第131号
10) 水遈法 昭和32 15日法 第177号 11) 水遈法 昭和33 24日法 第79号
12) 茨城県建築基準法施行条例
13) 茨城県屋外広告物条例
14) 茨城県 や い 条例
- 7 -
16) 地域優良賃貸 宅整備基準 成19 28日国 備第164号
17) 地球温暖 策 推逭 関 法 成10 10 日法 第117号
18) 廃棄物 処理及 清掃 関 法 昭和45 12 25日法 第137号
19) 資源 効 利用 逭 関 法 成 26日法 第48号
20) 建設工 資材 再資源 等 関 法 成12 31日法 第104号
21) そ ， 業 関 法
※関 法 等を遵 。
参考基準等
1) 建築 設備設計基準及 解説最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部監修
2) 公共建築工 標準 様書及 標準 最新版 国土交通大臣官 官庁営繕部監修
3) 公共建築工 標準 様書 電気設備工 編 及 標準 最新版
国土交通大臣官 官庁営繕部監修
4) 公共建築工 標準 様書 機械設備工 編 及 標準 最新版
国土交通大臣官 官庁営繕部監修
5) 公共 宅建設工 共通 様書最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
6) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 調査編 建築編 最新版
国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
7) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 電気編 最新版
国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
8) 公共 宅建設工 共通 様書解説書 総則編 機械編 最新版
国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
9) 公共 宅建設工 共通 様書 冊部品及 機器 品質性能基準最新版
国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
10) 公共 宅建築工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
11) 公共 宅電気設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
12) 公共 宅機械設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
13) 公共 宅屋外設備工 積算基準最新版 国土交通省 宅局 宅総合整備課監修
14) 高齢者 居 宅 設計 指針 国土交通省告示第1301号
15) 長 社会 応 宅設計 集合 宅編 建設省 宅局 宅整備課監修
16) 共 宅 防犯設計 ッ 防犯 配慮 共 宅 設計指針解説
団法人 タ ン ， 団法人 宅 ･ 処理支援 ンタ 企 編集
17) 建築工 建築副産物管理 解説最新版
国土交通大臣官 官庁営繕部監修
18) 公共工 縮減 策 関 建設省新行動計 解説
19) 茨城県 特定建設資材 解体等及 特定建設資材廃棄物 再資源
- 8 -
※ 業契約 要求水準書等質疑応答 要求水準書 高 を原則 。
※ 参考基準等 解釈や参考基準等間 解釈 関 疑義 生 場合 ， 途，
協議 ，適用 い 決定 。
．要求水準書 変更
業期間中 要求水準書を変更 あ 。 ，要求水準書 変更
手 を示 ， 伴う契約変更 応を規定 。
要求水準書 変更 手
業期間中 次 由 要求水準書 変更を行う。
法 変更等 業務 容を変更 必要 生
災害， 故等 特 業務を行う必要 生
そ ，業務 容 変更 特 必要 認
変更 手 い ， 業契約書 定 。
要求水準 変更 伴う契約変更
業者 ，要求水準書 変更 伴い， 業者 行う 業務 容 変更
，必要 応 ， 営 宅整備 価等， 業契約書 変更を行う
。
細 い ， 業契約書 定 。
． タ ン
業者 ，自 業務実施状況 い ， タ ン を行い，実施方針 募集
要 等，要求水準書及 自 提案 業務を確実 遂行 い ，確認 報
告 。
業者 ，入居者 ン 聞 を定期的 実施，入居者満足 を常
計測 ，改善策を常 提案 実行 。
．提案書類
業者 ， 記 定 書類を作成 ，定 時期 ， 提出
。
設計業務計 書
業契約締結 速や 提出 。
建設業務計 書
着工 ヶ 前 提出 。
維持管理 運営業務計 書
- 9 -
設計 書
基 設計 書 基 設計完了時
実施設計 書 実施設計完了時
業業務報告書
業契約 ， 次報告を ， 逬間 提出 。
次報告を， ， ヶ 提出 。
各 務諸表を， 終了 ， ヶ 提出 。
第
業全体
関
条件
， 業全体 整備 条件を示 。
． 業用地
業用地 範
業 ，添付 業 象地 置 示 地域 業用地 あ ， 業用地
い 宅 整備及 関連工 を行う。
． 象 業
宅整備業務 象 施設 宅及 付帯施設等 ， 全，衛生，美観
及 維持管理等を考慮 ，入居者等 便利 快適 う 整備
。
． 水遈敷設経費
水遈敷設 経費 ， 業者 担を 。
．家賃設定
家賃設定 い 国 基準を踏 え 行う。
．施設規模 容
宅
戸タ タ 戸専用面積 70㎡程 26戸程
外 構 等
駐車場 原則 各戸1.5 を設置 。
- 10 - 付帯施設等
緑地 緑地を確保 。緑地確保 関 ， 新 提案を期待
。
敷地 通路 構 交通 全 配慮 提案を行う 。
置 場 設置 置 面積 使用 設備 い ，入居者 利便性，衛
生面 配慮，収集車 利便性，周辺地域 配慮 提案
。
- 11 -
第
設計
関
条件
， 業 う 各種調査及 設計 各業務水準を示 。
．各種調査
業 実施 必要 調査業務 必要 時期 適 実施 ，時期 容を
提案 。
地質調査
測量調査
電波 害 策調査
近隣家屋調査
近隣 影響を及 恐 あ 時 ，直 策を計 実施 。実施
計 実施 容 報告 ， 認を 。
．
施設
設計全体
関
条件
設計業務遂行 あ 基 的
設計 範 ， 宅整備業務 宅 新築工 及 付帯施設等工 を 象
。
宅 杭 い ， 業契約 業者 自 行う地質調査 基 適 計
。
業者 ， 業契約 速や 提案書 基 基 設計を行い，完了
確認を い。
，基 設計 容 要求水準書及 民間 業者 提案 容等 適合 否
を確認 。
実施設計 着手 ，基 設計確認を 。
業者 ，基 設計 基 い 実施設計を行い，完了 確認を
い。
，実施設計 容 要求水準書及 業者 提案 容等 適合 否 を
確認 。
，基 設計及 実施設計 容 ，工期及 価 支払額 変
更を伴わ ， 業者 提案主 を逸脱 い範 ，変更を求
。
宅 整備 当 ， 業者 ， 業契約書 地域優良賃貸 宅整備基
準 要求水準書 質疑応答書等 提案書 ，チ ッ を作成，
チ ッ を行い， 報告 。
， 記 報告 領，確認 実施 ，設計及 建設工 全部又 一部
- 12 -
施設 ン を実現 条件
定 を 逭 目的を考慮 ， 人口 流出を防 ， 外 移
う 魅力的 宅を設計 。
戸，快適 居 環境 形成
配慮 ，将来的 タ 変 軟 応
戸 ンを提案 。
居 や隣接地 ，防犯 十 配慮 居 ンを提案 。
居 者間 交流，近隣地域 交流 地域 形成 資 計
居 者間交流及 近隣居 者 交流を 空間的 工 を提案 。
外部空間 い ，居 者間，近隣 民 交流を 空間的 工 を提案
。
環境 配慮 ，自然を活用 施設整備 緑 ，再生 能 利用，木
材 活用
遮音 通風 日照 配慮 快適 各 戸設計を行う 。
入居者 水 熱費 減 配慮 設計 。
宅 意匠や 戸 様 木材 自然素材を使用 周辺環境 調和 設
計 。
陽 風力 再生 能 入を検討 。
防災 防犯 配慮 ， 全 心 宅計
防犯 配慮 ，外構 戸計 ， 全 配慮 設計 。
災害時 非常 策 工 を行う 自家発電，蓄電 工 ，EV 機動 工 等
周辺 街並 ，背景 調和 配慮 ，圧迫感や遊和感 い施設 ン
。
建設 維持管理 減 工
業期間中 期間 を通 ，建設費 維持管理費 い う，材料
- 13 -
．
宅設計
条件
(1)敷地計 棟 配置 ，居 環境 災害時 避 災害 応等 配慮 適
配置 。
敷地設定や配置計 ，関 法 を遵 ，関 各機関 十
前協議を行 実施 。
隣接地域 配慮を行う 。
(2) 面配置計 人や車両 動線計 を適 行い，交通渋滞 音 故等 防
配慮 。
入居者 近隣 民 配慮 配置 。
棟 維持管理 適 実施 う，敷地境界線 必要 距
ッ ッ を行う 。
(3)構造計 法 を遵 構造 ，特 条件 定 い。
耐震性能 ，日 宅性能表示基準 耐震等 構造躯体 倒壊
防 損傷防 。
(4) 戸計 居 井高 2400ｍｍ ，そ 井高 2200ｍｍ 。
開口部 法高 ，1900ｍｍ 。
廊 効幅員 900ｍｍ 。
遮音性能 ，日 宅性能表示制 等 床 い 重量
床衝撃音 策等 ，界壁 透過損失等 界壁 ，開口部
透過損失等 外壁開口部 を 象 相当 水準
。
温熱環境 関 性能 ，改 省 策等 等
相当 水準 。
(5) 計 民間提案 ，提案時 細 表を作成，考え方を明
記 。
維持管理 減 配慮 材料 構造 意匠 工 を提案
。
環境汚 い材料選定を行う 。
工 完了 学物質測定を全戸 行い， 記基準 あ
を確認 報告 。
0.08ppm
ン 0.07ppm ン 0.20ppm チ ン ン 0.88ppm チ ン 0.05ppm
(* 宅品確法 宅性能表示制 濃 を測定 5物質。濃 指針 厚労省発表)
(6)設備計 更新性， ン ン 性 十 配慮 。
省 環境 荷 減 工 を行う 。
音 振動 策を工 。
電気設備 規 容量 戸 電気系統 提案 。
照明 通信 設備
ン ン ，意匠 照明を 場合 ，
限 い 。
灯や共用部 照明設備
居 環境や最新 術 省 十 配慮 設計 。
ンタ ン設備
- 14 -
電
信 通 信設備
各戸 配管 配線を行う 。接 箇 個数 民間提案 。
，地 信 能 。
そ ンタ ッ 環境 ，民間提案 。
空調設備 各 空調設備設置 能 。
換気設備 各 用途 目的 応 換気 を提案 。
結露，消臭， ッ 配慮 ，更新性 ン ン 性
を提案 。
給水設備 水口 い ，必要水量 水圧 定常的 保
。
水槽を設 場合 ，耐久性 あ 材料 ，屋外 設置 場
合 ， 全 策 ，外柵を設 。
給水 ン を設置 場合 ， ン ン や更新 配慮 運転
数を提案 。
給水系統 各 居 共用系統 系統 ， タ 設置
。
給湯設備 環境 省 配慮 高効率 給湯 を提案 。
排水設備 汚水 雑排水 建物 流方式 ，公共 水遈 接 。
接 あ ，関 機関 前 協議 。
衛生設備 清掃等維持管理 容易 器具 機器を採用 。
特 臭気や衛生 配慮 ，快適 生活 維持 う
。
消防設備 自動火災報知機，消火器，避 器具等 消防設備 い ，法
を遵 ，関 機関 協議を徹底 ， 全 設備 。
(7) 調理器 具計
ッチン ッ 流 調理 調理器具 収納 等
を設置 。
調理器具 熱源 ， 電気双方 能 設備 。
火災等 全 策を提案 。
ッチン ッ ， ＝2100ｍｍ 。
流 高 850ｍｍ ，奥行 600ｍｍ 。快適
作業環境を提案 。
冷蔵庫 食器洗浄機 ン 炊飯器 等 置 場 配慮
ンを提案 。
(8)浴 ッ ，1216型 ， や，更新性 配慮
。
給湯方法 ，省 配慮 提案 。
追い炊 能機能付 。
(9)脱衣 洗面 洗面 粧 Ｗ＝600ｍｍ ，洗髪 能 蛇口を提案 。
洗面 洗濯機を置 を設 場合 ，大型 い 最
新機種 十 収 を確保 。
(10)便 洋式便 を設置 。
温水洗浄便 を設置 う，電源等を配慮 。
(11) 法1200ｍｍ ， を活用 タ
工 提案を期待 。
(12)建具 共用廊 側 窓 ，面 子を設置 。
建具や開閉方法 い ンや ，
省 配慮 新 提案を期待 。
(13)収納 戸 収納 ，快適 新 い タ 応 十 容量
- 15 -
(14)共用廊 段
共用廊 法幅 ，1400ｍｍ ， 段 1200ｍｍ 確保 。
(15)防犯 災害 策
ッ ，防犯 等を設置 ，入居者 心 全 配慮
。 ，防災備蓄倉庫等を設置 ，災害時 備え 。
(16) 陽 設備 陽 を設置 ，環境 配慮を行う 。
(17)そ 排気 吸気口 ，必要 応 水返 や を設
，水 侵入を防 。
外部金物 金具等 ，防錆 ン ン 性 ン ン
配慮 材料選定を提案 。
特 指示 宅性能評価 い ，公営 宅整備基準 水準
。
．付帯施設設計
条件
付 属 施 設
駐車場 当 ，2.5ｍェ ｍ程 ，各戸1.5 を
確保 。
周辺 環境や日影 影響，入居者 利便性や 配慮
計 。
駐輪場 利用者 利便性 配慮 施設 容を提案 。
自転車駐輪場 当 ，0.5ｍェ ｍ程 ，
各戸 を確保 。
自動 輪用 駐輪場を提案 場合 ， あ 面積を ｍェ
2.3ｍ 。
ン 保管庫
ン を保管 保管庫を設置 。
外 構 等
外構 出入 口 門柱を設 。快適 明 い生活を演出
えを提案 。
敷地 雨水 流出 策を行い，雨水流出を抑制 提案を行う 。 置
場
置 場 関 ，関 機関 協議 。
設置 場合 ， 戸あ 0.2㎡ を確保 。
衛生面 配慮 ，清掃や 策 ，快適 生活を阻害
い提案を行う 。
緑地 緑地を確保 ，快適 生活 役立 う 植 を工 。
周辺環 境 調和
- 16 -
第
建設及
維持管理等
関
条件
．
宅性能評価
宅 整備 当 ， 宅 品質確保 推逭等 関 法 基 性能表
示を行い，一覧表を作成 ，提案時 提出 。 書 記載 ，指
定 等 必 遉成 ，設計 宅性能評価書 建設 宅性能評価書を
得 。
．交付金申請関
書類
作成支援
申請 交付金申請書関 書類 各施設毎 工 費等 積算 訳書，交付金
申請用資料 置 ，配置 ， 面 ，立面 ，面積表等 作成及 色 面
等 作成 関 ，交付 象額及 交付額 算定根拠 各種資料等 作成 ，
支援を行う。
．
宅
建設
全 配慮 施工計 。
工 あ ，公的機関等 遈路 水遈 電気 電 等 十
協議，調整を行う ， 全管理を徹底 。 ，周辺公共施設等 損
傷を与え 場合 ，施設管理者等 協議 ， 業者 担 復 。
工 あ 関 法 等を遵 ，近隣 音 振動 塵埃等 影響を
最 限 う 策を講 。や をえ 補償等 生 場合 ， 業
者 誠意を 解決 あ ， 業 滑 逭捗 努 。
工 時間 い ，周辺 民 生活 配慮 時間帯 。
工 伴 周辺家屋等 電波 害 発生 そ あ 場合 ， 前 調
査を行い，必要 時期 適 策工 を実施 。
工 伴 周辺家屋等 毀損等を及 そ あ 場合 ， 前 調査を
行い，必要 時期 適 策を講 。
学物質 濃 測定
学物質 濃 調査 ，竣工確認 各 戸 実施 。
．
宅
工
監理
工 監理企業 ，工 監理者 建築基準法第 条 第 規定 工
監理者をいう。 。 を専任 設置 ，そ 者 氏 ， 資 必要
い 確認を 。
工 監理者 ，公共建築工 共通 様書 規定 監督職員 業務 準 ，
建設業務 設計 書及 要求水準書等 基 適 行わ い を確認
- 17 -
建設企業 指示 書面 行う ， タ ン 時 求 応 ，
当 書面を提出 。
．
宅
竣工検査等
宅 竣工検査
業者 ，自 責任及 費用 い ， 宅 竣工検査及 設備 器具等 試
運転検査等を実施 。 ，検査 実施 あ 前 通知 ，
，竣工検査及 設備 器具等 試運転検査等 立会う
。
業者 ，竣工検査及 設備 器具等 試運転検査等 結果を，必要 応 検
査 証そ 検査結果 関 書面 写 を添え 報告 。
完了検査及 引渡
， 業者 整備 宅 竣工検査及 設備 器具等 試運転検査等 終了
， 方法 完了検査を行い， 業者 整備 宅 引渡 を行う
。
， 業者 立会い ，完了検査を実施 。
業者 ，設備 器具等 扱 関 説明を， 記 宅 竣工検査
試運転 実施 。
業者 ， 完了検査 ，必要 完了 書一式を提出 。必要
完了 書一式 容 ， 前 確認 。
業者 ， 完了検査を ，鍵 引渡 を 宅 引渡 。
．維持管理
運営
関
条件
法定点検 容 必須 。
法定点検 外 維持管理 運営 容 ， 業者提案 ，次 観
点 ，提案 を期待 。
居 者 生活 関 環境 施設建築 設備 適 維持 。
大規模修繕計 ン ， 宅や外構 長 命 配慮 適 維持
管理 適 時期 行わ 。
新 い設備 術や 環境維持管理 術， 環境 関 考え方や知見を活
， 民 生活を 全 心 快適 保 う工 を行う 。
全国 発生 故や をい 収集 ，そ を防 提案等 行わ
う 体制を構築 。
防災時 避 等 速や 行え う，適 維持管理を行う 。
初期入居者 募集 ， 協力 ，近隣地域 ， 伝活動 入居募集
- 18 -
入退居手 わ 業者 行う。
家賃等 徴収 ， 業者 わ 行う。
入居者 退去 伴う現状復 関 ，入居者 担 ， 業者 担を明確
，復 計 を作成 ， 提出 。
共用部 熱水費 ， 業者 担 。
施設 ，管理人 常駐 ，機械警備 定期点検 清掃 維持管理業務を，
計 従い適宜行う ，提案時 機械警備 容 ，定期点検 作業
間計 数 回行う 目 ，そ 実施 容等を，提案 。
， 等 総合的 ， 業者 ，常駐管理人等を置 提案を
行う を妨 い。
．業務
実施状況
い
タ
ン
， 業者 行う業務 実施状況 い タ ン を行う。
タ ン 主 容 い ， 通 。 ， 記 報告
領，確認 実施 設計及 建設工 全部又 一部 い 何 責任を
担 い。 ， 記 報告 確認を書面 行う。
設計時
業者 ，設計着手前 設計 関 設計業務実施計 書 工程表を 提出
，確認を 。
業者 ，基 設計 書を 提出 ，確認を 。
業者 ，実施設計 書を 提出 ，確認を 。
設計 状況 い ， 業者 求 応 時報告を行う。
工 施工時
業者 ，建設工 着手前 ，工程表及 施工計 書を 提出 ，確認を
。
業者 ，建設工 逭抄状況及 施工状況等 い 報告 ， 求
応 説明を行う 。 ， 前 通知 建設工 立 会
う 。
業者 ，施工 関 検査又 試 実施 い 前 通知
。 立 会う 出来 。
業者 ， 宅 施工期間中， 求 応 中間確認を 。
維持管理 運営時
業者 ，維持管理業務開始前 ，維持管理業務 運営業務実施計 書を作成
- 19 -
業者 ， 次 維持管理運営報告を作成 ，報告書を 提出 。 協
議 い 態 発生 時 ，直 申 出 ，協議
。
， 一 ， 業者 業務を報告書 基 審査 ， 前 提出
計 書通 実施 い を確認 ，当 期間中 維持管理 関
価 ，契約 定 金額を， 業者 請求 ，翌 支払う。
，計 齟齬 あ 場合や，齟齬 見 場合 ，是 勧告を行
い，是 確認 ，当 期間 維持管理 関 価を支払わ い。
，是 期間 ， 水準 顕現 場合 ，相当 額を
そ 期間 維持管理運営 価 減額 あ 。
国，県等 実施 検査 支援
業者 国，県等 実施 会計検査 行わ 場合 ，適 資料等 提供及
